请问深圳观澜牛湖小产权房哪个最好

　　买小产权房以后会有什么潜在的风险？问题详情：自己是非农业户口，想在小县城买一套小产权房，以后会有什么潜在的风险？等，挺急的！谢谢深圳观澜格兰云天国际酒店——远鹏ICC·室内设计

　　推荐回答：没什么风险。

　　小产权房目前身份不正，但并非违法建筑。

　　其的土地产权属集体，批准建房的权限在乡镇，暂时不能上市交易银行也不受理抵押贷款，但如果自住是比够理想的选择，其优势就在价格相对啇品房便宜。

　　如果旁边有学校有农贸市场，那是很好的。

　　新的土地法尚在修改过程中，而且全国普遍，相信这身体迟早会扶正！

　　小产权房可以办理不动产权证吗？问题详情：拆迁后分的小产权房，也是花钱买的！

　　推荐回答：随着不动产统一登记政策的实施，有的小产权房业主对小产权房转正又心存侥幸。

　　那么，小产权房是否可以颁发不动产权证?为此，我们咨询了市不动产登记中心。

　　究竟什么是小产权房?据了解，小产权房的供应，从源头上讲主要可分为两种：一种是擅自在集体建设用地上违法建造的房子，另一种则是未经农用地转用审批，直接占用农用地违法建造的房子。

　　这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不会给予备案。

　　也就是说，建设、销售小产权房违反了土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，不受法律保护。

　　因此，小产权房申请登记的，登记机构将按照《不动产登记暂行条例》有关规定不予受理登记。

　　购买深圳小产权房在哪里交税？问题详情：小产权房子交土地出让金吗？

　　推荐回答：

　　小产权房，是没有任何证件的，也不需要交纳任何税费，交易费，只有一纸合同，小产权房是新民居的一种，给农民进城，或者城中村，村中城的住房形式，说白了他是给农民的一种特殊的住房待遇，你买了小产权房，就是等于占了农民的光；

　　小产权房和大产权房，都有什么区别呢？

　　小产权和大产权的最基本区别，就是小产权房的土地是集体土地，属于集体所有，不是国有！

　　土地性质的不同，会带来更多其他方面的一些区别，会有很多，很多；

　　第一：没有产权证，没有产权证就意味着，不能有官方承认的过户，也不用交税，也不用缴纳土地出让金，土地出让金的概念，是指的国有土地，才会有出让金，集体土地不存在！

　　没有产权证，就没有金融功能，不能贷款，不能抵押，也没有户籍，学区的功能，和产权证有一切关系的功能，小产权房几乎什么都没有，所以只能居住；

　　理论上买卖是可以的，但是只有一纸合同，也只能私下交易，什么证据都没有，唯一可以有的就是到公证处做一个公正，就算是最官方的手续了；

　　第二：小产权房子的质量，有人会担忧，这个可以不必担忧，这也是经过住建局审批，验收，等一切手续和大产权没区别的一种品质管控方式，所以质量没问题；

　　阿永哥点评：

　　一是小产权房可以购买，但是付款方式比较单一，只能全款，最多分期几次，压力较大！

　　二是小产权房只能居住，其他功能一概没有，而且出手的时候，速度比较慢，不可炒作；

　　房产买卖有难题，随时可找乐福居；

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　　小产权房和村委统建楼哪个更有保障？问题详情：在深圳打拼多年想买套属于自己的房，而面对高昂的房价让人望尘莫及！最近听不少同事说小产权房还不错就大概了解了一下又怕风险。

　　请问小产权房和村委统建楼哪一个更有保障一些呢？

　　推荐回答：村委统建楼本身就是属于小产权房的一种，和农民自己宅基地建的房子理论上没有什么区别，都是小产权房，没有真正的房产证，只有使用权不能买卖和抵押的，一旦拆迁什么的极难得到合理赔偿。

　　但从长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为你至少可以拿到村委那边发给的产权证（小产权），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，请关注：容济点火器

　　一、长远来看，买村委统建房相对农民自建房有保障，因为至少可以拿到村委那边发给的产权证（小产权），但从农民那里买的话，不一定能办到这个证，在下面几方面存在区别：

　　１、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。

　　按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

　　２、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　、小产权一定要买村委可过户社区的 ，村委合同上注明可以过户的。

　　4、很多小产权房水电费比正常商品房贵。

　　二、是否为大产权房很容易判断：

　　1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

　　2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

　　，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

　　4，大产权房是可以签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

　　5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

　　三、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

　　四、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

　　这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

　　所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　深圳小产权房还能不能买？问题详情：

　　推荐回答：小产权房转正梦碎？

　　近日，国土资源部和住建部联合发文，

　　防止小产权房通过不动产登记合法化！

　　近日，国土资源部、住房城乡建设部联合发文《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》（以下简称《通知》），其中提及“防止小产权房通过不动产登记合法化”。

　　给仍旧对“小产权房”转正抱有希望的人一记重击。

　　在所有人的印象中

　　由于历史遗留问题

　　深圳存在着数量众多的“小产权房”

　　这项政策的出台似乎会关系到深圳很多人

　　但真相又是如何呢？

　　今日大大君就来帮你解读！

　　首先我们先来了解一下这份文件！

　　严防小产权房“洗白”

　　9月20日，国土资源部、住房城乡建设部联合发布《通知》，就房屋交易与不动产登记衔接过程中的资料移交共享、交易登记业务衔接、历史遗留和房地产市场调控和监测分析工作有关问题做出了解释说明和通知。

　　全文如下，滑动查看↓

　　国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知

　　国土资发〔2017〕108号

　　各省、自治区、直辖市国土资源主管部门、住房城乡建设厅（建委、房地局）:

　　为全面落实国务院领导批示精神，加强部门衔接，解决不动产登记“中梗阻”问题，切实做到便民利民，根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》（中央编办发〔201 〕1 4号）、《国土资源部 住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》（国土资发〔2015〕90号）等法规规章政策，现就房屋交易与不动产登记衔接有关问题通知如下。

　　一、关于资料移交共享

　　（一）不动产统一登记制度实施前已经形成的房屋登记纸质资料要移交至不动产登记机构，确实难以拆分移交的，应复制移交，复制移交的资料应与原件一致，并于年底前全面复制移交到位。

　　（二）为避免重复建设，保证房屋交易与不动产登记使用电子数据的一致性，房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构，并于9月底前全面完成。

　　二、关于交易登记业务衔接

　　对于房屋交易与不动产登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋交易与不动产登记的有效衔接，切实做到便民利民。

　　（一）一个窗口受理。

　　两部门进驻同一个服务大厅，设置同一个受理窗口，将房屋交易和不动产登记所需的法定材料编制形成统一的申请材料目录向社会公布。

　　（二）部门并行办理。

　　收件后，相关资料分送两部门并行业务办理，不动产登记机构依法办理不动产登记业务。

　　涉及交易需办理事项，一般交易业务要在 个工作日内办结，较为复杂的应当在5个工作日内办结，交易的结果通过内部络向不动产登记机构反馈。

　　（三）方便群众办事。

　　凡是能够通过上办理的房屋交易和不动产登记事项，不得要求当事人到现场办理。

　　三、关于历史遗留问题

　　（一）针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题。

　　（二）防止小产权房通过不动产登记合法化。

　　四、切实做好房地产市场调控和监测分析工作

　　不动产登记机构和房屋交易管理部门要充分认识做好房地产市场监测工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入统一的房地产市场管理，加强监测、监管和调控。

　　不动产统一登记制度实施后，房屋交易和不动产登记信息要通过络实时共享。

　　国土资源部 住房城乡建设部

　　2017年9月11日

　　其中第三条

　　关于历史遗留问题的通知中

　　明确指出

　　针对目前各地不动产统一登记后出现的历史遗留问题，不动产登记机构和房屋交易管理部门要加强配合，共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题；防止小产权房通过不动产登记合法化。

　　那么

　　这则通知是否真是让小产权房下的转正梦碎？

　　对深圳楼市又会产生什么影响？

　　深圳无真正意义的小产权房

　　◆◆专家观点

　　专家推断，可能是因为不动产统一登记开始之后，出现了部分借此契机给小产权房“洗白”的问题，于是这一次国土资源部和住房城乡建设部联合发文堵住这一缺口，而对于深圳来说，这一《通知》并不会有太大影响。

　　这是为什么呢？

　　他们给出了这样的解释

　　张茂荣律师

　　盈科·信荣（全国）房地产律师团队

　　观点丨内地“小产权房”一般指在集体土地上建造的房屋，而深圳早在2004年已经实现了全部集体土地国有化，成为国内首个没有农村建制的城市，所以深圳是不存在“小产权房”的，也不存在通过不动产登记合法化的问题，当前深圳俗称的“小产权房”一词，是广义地通指合法商品房之外的一切房屋，既包括有合法报建手续的农民房、集资房、福利房、军产房、安居房、经济适用房等，也包括没有合法报建手续的违法建筑。

　　当前，深圳“小产权房”仍在住房市场占据较大比例，而且在深圳房价高企的情况下成为了大量购房者的选项之一。

　　与此同时，“小产权房”交易又面临着违约风险和拆除风险等问题，是一块亟需处理的灰色地带。

　　宋丁

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任

　　观点丨虽然该《通知》提及的“小产权房”跟深圳的“小产权房”概念有所不同，但两者性质应该是属于一个大类的，所以《通知》的内涵在深圳仍旧有一定的决策指导性，在关于“小产权房”的处理的问题上，一直以来，深圳的“小产权房”在就不存在通过登记合法化的可能，深圳曾经有一段时间允许“小产权房”登记，并核发“绿本”，但现在政府更多的是通过旧改、棚改等措施，对这些历史遗留的违建建筑进行大面积、批量化解决。

　　深圳的“小产权房”是什么

　　◆◆历史回顾

　　“小产权房，一般是民间对可以自由流通的合法商品房之外房屋的俗称。

　　” 广东信荣律师事务所主任张茂荣这些天不停地跟媒体强调。

　　从全国范围内来说，按照通常的理解，小产权房仅指经批准在集体土地上建设的村民住宅。

　　而深圳存在大量历史遗留建筑，俗称“小产权房”。

　　数据显示，深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达 7.74万栋，约4亿平方米，占深圳建市以来建筑物总面积的4 %。

　　而租住在这些小产权房内的人口约7 7.87万，占深圳总人口的56%。

　　2004年，为解决“无地可用”的困境，深圳以城市规划“全覆盖”的方式，将特区外260平方公里土地转为国有土地。

　　深圳在过往这些年里，依然有大量的土地没有完成相应的补偿或者返还手续，实质上仍属于村民个人、村集体或股份公司所有。

　　相关调查数据显示

　　1999年深圳的历史遗留违法建筑约为10万栋，而根据深圳市规划和国土资源委员会的统计，截至2014年底，深圳全市的违法建筑已经增加到 7. 0万栋，违建面积达4.28亿平方米，约占据深圳房屋总建筑面积的半壁江山。

　　“相较其他地区，深圳市民对于小产权房有着不同的概念理解，其中既包括有合法报建手续的农民房、集资房、军产房、安居房等，也包括没有合法报建手续的违法建筑。

　　”张茂荣表示。

　　所以这也再一次印证

　　深圳的“小产权房”

　　与本次《通知》中所说的小产权房不同

　　虽然通过登记“洗白”已明确不可能发生

　　但与此同时

　　又有人瞄准国家试点集体用地建设租赁住房

　　“农民房”进入租赁市场？不给机会！

　　深圳在今年8月发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（送审稿）和《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿），其中提出“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套村民自建房或村集体自有物业，统一租赁经营、管理。

　　这是否给“小产权房”“浑水摸鱼”混进市场

　　进行合法交易提供了契机？

　　邓志旺

　　深职院房地产研究所所长

　　观点丨政府提出的收储100万套农民房进入租赁市场并不能给小产权房合法化提供契机，首先市场不会允许这么做，因为深圳的小产权房体量较大，而且深圳的市场对全国影响也很大，但可能会存在有些小产权房业主企图钻空子等问题，这就需要政府在执行中尤其注意制定执行细则和严控实际执行工作。

　　由于深圳市民对于深圳小产权房的广义理解，每一次关于违法建筑政策的“风吹草动”，都会一石激起千层浪。

　　这一次也毫不例外，这个消息一经发布，就搅动民间的小产权房市场。

　　但无论如何，陆续出台的政策并不代表深圳政府改变对于“小产权房”的处理态度。

　　虽然深圳的“小产权房”

　　并不存在本次《规定》中所谈的问题

　　但在深圳“小产权房”的交易依然违法

　　张茂荣律师

　　盈科·信荣（全国）房地产律师团队

　　观点丨法律风险继续客观存在并主要体现在两个方面，“一是违约风险。

　　由于没有房地产证，很多小产权房的交易只是一纸合同，而这种合同往往属于无效合同，存在房价波动下当事人一方毁约的重大风险。

　　另一方面则是拆除风险，没有报建手续的违法建筑类小产权房不被法律所认可，面临着随时被政府拆除、没收的可能，即使一直使用，在拆迁时也很难得到补偿。

　　”

　　所以有些你答案

　　你心里有数了吗？

　　{ 友有话说 }

　　知道不合法为啥要买？

　　@友A：支持，赞！早就明文规定了，小产权房买卖不合法，为什么还有人买，经常看到买了小产权惹出麻烦。

　　@友B：未来小产权房可以租但不能买卖,如果买了小产权房，国家不保护,增加了购房风险，完全拼人品。

　　说什么利好？我不觉得。

　　小产权房我是绝对不会买的，这年头5年10年政策方向都会有很大变动，谁能保证未来利益驱动，买了小产权房会不会被卖家坑。

　　@友C：汗的，买小产权的人又不是不知道它没有本本，，，贪便宜买了，现在又要追求相同权力。

　　。

　　。

　　。

　　真搞笑。

　　发表于2017年9月22日南都App《小产权房转正无望！两部委下"最后通牒"，深圳这种房还能买吗?》

　　深圳的小产权房能买卖吗？问题详情：

　　推荐回答：和有些村委有来往，颇知详情，略答一二。

　　何谓小产权房？是指一地块或宅基地有土地使用证，通常分为农民房和村委统建楼，因只有共享地块使用权，上面盖的楼房是不能办理房产证。

　　一般外地朋友来深圳，我都建议买村委统建楼而不买村民自建的农民房。

　　无它，深圳村委(股份公司)也可算是国家最基层的单位，没出现过哪一任村委书记(董事长)以个人名义把十几万以上的统建楼拿去抵押贷款了，即便真的出现问题村里的股份有限公司要承担，所以可以大胆买，且价格在12000元／m2左右，相较于超过50000元／m2的商品房便宜1／4一一1／5，亦有保障。

　　村民自建的就不同了，有些当村民建起地基面积为120平方米的12层左右楼房，分割成面积大小不一按6000元／m2左右价格出售，也有不少外来者买，但也有出现过情况：村民以整栋楼抵押给农村商业银行或小额金融公司获得贷款(有土地证，不能以商品房获得货款)，更有好赌者押给赌场，商业银行会委托追债公司往往以暴力手段把房屋清场，或告上法院，因欠债法院自然支持，购房者是不受法律保护的，落个一蓝子打空。

　　总的来说较少出现这种情况。

　　购买村委的统建楼可获得分期分批付款，有些村委会和银行合作提供三年贷款，可适当缓解购房者压力。

　　通常来说，村委统建楼总体规划很好，和商业楼盘绿化环境不相上下，但有一点，统建楼是没有产权证的，只有一份和村里股份有限公司鉴定的购房合同，是不能挂牌公开转让。

　　话是这样说，私下交易可不少，二手交易时一手拿合同正本及和村委给予的原始收据(发票），并私下调查原房东有没有抵押给小额贷款公司或私人借款，如有就不要买了，如没有可以和原房东到深圳市公证处做公证。

　　希望能帮上需要的人，祝大家万事如意！

　　深圳自住一套小产权房，手上有50万，是回老家供一套商品房，还是再购一套小产权房？问题详情：在深圳自住一套小产权房，手上有50万，是回老家桂林供一套商品房？还是在深圳再购一套小产权房？

　　推荐回答：深圳自住一套小产权房，手上还有50万，按社会经验告诉你，要把50万再买小产权房，深圳一线城市，可收高租金，小产权房，还有升值空间，要回老家时养老，把深圳小产权房售出，回老家可买一套房，还有剩钱养老，现回去买房，把钱投休眠状态。

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