崇明住宅量受控短时难成豪宅岛

　　长江隧桥通车效应提前释放 房价速涨后暂现胶着

　　上海长江隧桥将于10月 1日通车的消息不仅给崇明的发展带来了契机，也让崇明楼市再次成为市民关注的焦点。昨日，实地上岛探房后发现，长江隧桥通车拉动房地产的效应已提前释放：在过去的一年内，崇明一手房价格已普涨20％，目前崇明房价也蹿升至历史最高，好地段的一手公寓房价甚至达到均价1万元，二手房成交均价也升至7000－8000元，其中南门、堡镇的房价最高。

　　根据相关规划，崇明的目标是建成像韩国济州岛那样的自然生态健康、人居生态和谐、产业生态高端、国际竞争力强和引领示范作用突出的世界级生态岛。在此背景下，崇明县县长赵奇强调，崇明不会大量开发房地产，只会在生态承载力范围内，适当地开发一些项目，改善投资环境以及崇明人的生活水准。目前，重点开发的只有陈家镇和崇明新城两个地区，而且在可控情况下进行。

　　普通住宅总量受到严格控制，高端物业和旅游地产项目与生态产业协调开发，会不会让崇明成为“豪宅岛”？

　　崇明县住房保障房屋管理局相关人士分析说，崇明缺乏重点产业支持，如果只依靠外来的旅游度假人群，其楼盘需求量不会上升很快，与此同时，崇明目前的配套尚不成熟，也制约崇明成为豪宅岛。易居中国分析师薛建雄也表示，崇明楼市的发展，有赖于当地经济的发展和当地经济与上海市区经济的黏合度，这需要较长时间的发展才能达到。

　　[调查]

　　房价涨势惊人，买家谨慎出手

　　南门地区的北门路是崇明房产中介一条街。昨日，走访多家中介公司后发现，长江隧桥即将贯通的消息并没有给中介带来高涨的人气，前来咨询的市民并不踊跃。“崇明的楼市已经涨到高位了。”一名房产中介告诉，最近一年来，崇明楼市涨势惊人，目前南门地区每平方米报价6000元以下的二手房几乎买不到，即使是老公房的均价也在7000元左右，新开盘的一手房价格已达到1万元/平方米，好的楼层甚至达到单价1. 万元，如此高价使得最近两个月来看的人多，买的人少。

　　虽然买家出手谨慎，但这并不妨碍卖家频频加价。“我手头本来有一批农场的老房子，最近很多卖家看好楼市，都不愿意卖了。”一家以销售农场房源为特色的中介公司工作人员介绍说，由于南门房子的价格并不便宜，一些从上海市区过来的买家便将投资的目光对准了崇明八大农场的房源，这种房源多为小房型，目前价格约在15万元一套，其中距离隧桥最近的前哨农场房子价格最高。该中介介绍说，去年前哨农场一套房子开价11万元，目前已升至22.5万元。对此，另一位中介也表示，高价使得房东惜售房源，最近的房屋选择性比较少，有的高档楼盘几乎没有房源推出。“前一段时间的楼市涨幅属于不正常。”崇明县住房保障房屋管理局相关负责人介绍说，统计数据显示，自去年以来，崇明一手房价格每平方米上升约2000元，涨幅为20％，二手房价格每平方米上升超过1000元。他认为，其中原因除了隧桥贯通的效应外，背后更大的原因在于去年和今年崇明一手房供应量大幅减少，上半年仅一处楼盘大规模开盘。目前崇明的高房价也使得买家出手谨慎，7月份以来，崇明二手房的成交量明显下降，这反映出购房者观望气氛浓烈。